Day: 2024年4月5日

不動産購入にかかる諸費用の概要 不動産を購入する際には、物件の価格以外にもさまざまな諸費用が発生します。 新築物件の場合は物件価格の3～7％、中古物件の場合は6～13％の範囲で諸費用がかかることが一般的です。 これらの諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれます。 以下に、具体的な諸費用の一覧をご紹介いたします。 仲介手数料 不動産会社が売買や賃貸契約を成立させた場合に支払われる報酬です。 ただし、契約が成立しなかった場合には支払う必要はありません。 仲介手数料の支払いは、2種類の方法があります。 物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と物件引き渡し時に分割して支払うかを選ぶことができます。 また、仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって定められています。 取引価格に応じて上限額が決まり、具体的な金額は以下の通りです。 ・取引価格200万円以下：5％以内 (+消費税) ・取引価格200～400万円以下：4％以内 (+消費税) ・取引価格400万円超：3％以内 (+消費税) 例えば、取引価格が3,000万円の場合、仲介手数料は以下のように計算されます。 200万円 × 5％ + 200万円 × 4％ + 2,600万円 × 3％ = 96万円 印紙税 不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課される税金です。 不動産の購入契約時や金銭消費貸借契約締結時に発生します。 印紙税は契約金額に応じて支払う必要があります。 具体的な金額は次の通りです。 ・500万円超～1,000万円以下：5千円 ・1,000万円超～5,000万円以下：1万円 ・5,000万円超～1億円以下：3万円 ・1億円超～5億円以下：6万円 手付金 不動産売買契約の際に、買主が住宅ローンの本審査前に売主に支払うお金です。 手付金は契約成立の証拠として払われるものであり、買主が契約を解除した場合には手付金を放棄することになります。 参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説 売主が解除した場合の手付金の返金と手付倍返しについて詳しく説明します 売主が契約を解除した場合、手付金は全額返金されます。 さらに、手付金の金額と同額の追加支払いが買主に行われます。 この追加支払いは手付倍返しと呼ばれます。 手付金は、物件価格の5～10％が目安とされています。 手付金は、契約の確認と買主の意思を示す証拠として、物件価格の一部として支払われるものです。 そのため、手付金の金額は物件価格や地域によって異なる場合があります。 契約が解除された場合、売主は手付金を全額返金する義務があります。 また、売主は追加で同額の金額を買主に支払う必要があります。 この手付倍返しは、買主が契約を誠意をもって履行していたにもかかわらず、売主が契約を履行しない場合に行われます。 […]

名古屋市港区の特徴 名古屋市港区は、名古屋市の南西に位置する区です。 東海市、弥富市、海部郡蟹江町、海部郡飛島村と隣接しています。 この区には、東側と西側で異なる特徴があります。 東側の特徴 東側には、港区役所、ららぽーと名古屋みなとアクルス、レゴランド、名古屋港水族館、シートレインランドなどの施設があります。 このエリアはまさに港区の中心部で、住むための施設が充実しています。 また、メガドンキホーテもあります。 西側の特徴 西側には、庄内川を越えると田んぼや遊休地といった自然が広がっています。 市街化調整区域も存在し、海抜ゼロメートル地帯に位置しているため、名古屋市内ではあまり人気がありません。 ただし、土地区画整理事業が進行中で、イオンモール名古屋茶屋を中心に商業施設が整備されてきました。 また、名古屋市立第二斎場も建設されました。 自然豊かな西側には、戸田川緑地公園やとだがわこどもランドなどもあります。 以上、名古屋市港区の特徴についてご説明しました。 名古屋市港区で中古物件を探す際には、東側と西側の特徴を考慮して、自分に合ったエリアを選ぶことが重要です。 参考ページ：名古屋市【港区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入 名古屋市港区の交通 名古屋市港区では、地下鉄名港線が利用できます。 また、名古屋臨海高速鉄道あおなみ線も2004年10月6日に開業しました。 これにより、港区内での交通の利便性が向上しました。 名古屋市港区の譲れない条件を決める 名古屋市港区で中古の一戸建て、住宅、またはマンションを探す前に、譲れない条件と場合によっては譲れる条件を明確にすることが重要です。 自分にとって重要な条件を明確にすることで、物件探しを効果的に進めることができます。 名古屋市港区の希望エリア 自分にとって理想的な住まいとはどのような条件を持っているのかを絞り込んで考えてみましょう。 通勤や通学の利便性や、日常の生活スタイルなどを考慮し、自分に最適な住まいを見つけるための条件を洗い出しましょう。 例えば、駅からの距離や土地の広さ、建物の階数、周囲の道路の位置や幅、近くの学校や病院の有無、バルコニーの位置などが重要な要素です。 予算の上限を決める 不動産を見るうちに、希望条件が高くなったり、予算が上がりすぎることがあります。 それでは月々の支払い計画が狂ってしまいます。 そこで、物件を探す前に、予算の上限や月々の返済の上限を明確に決めることが大切です。 これにより、適切な物件を早めに見つけることができます。