銀行融資において重視されるポイント
審査の基準となる要素を詳しく説明 銀行や金融機関から融資を受ける際には、厳しい審査が行われます。
審査基準として注目されるポイントはいくつかありますが、その中でも特に重視されるのは以下の要素です。
1. 給与収入: 定期的に安定した収入があることが求められます。
給与の額や安定性、支払いの状況が審査されます。
2. 副業収入: 追加の収入源がある場合、それも考慮されます。
副業の安定性や収入の額によって、追加の収入がどれくらい審査に影響するかが決まります。
3. 所属会社についての情報: 雇用形態や勤続年数など、勤務先に関する情報が審査されます。
大手企業や安定した雇用形態の場合、審査が有利になることがあります。
4. 雇用形態: 正社員や契約社員、派遣社員など、雇用形態も重要な要素です。
安定した雇用形態であるほど、審査が有利になる傾向があります。
5. 負債の有無: ローンや分割払いなど、支払いが発生する負債があるかどうかが確認されます。
借金だけでなく、購入した商品やサービスに対するローンも負債として考慮されます。
以上が一般的な銀行融資の審査基準です。
これらの要素を満たしていると、融資の審査結果が有利になる可能性が高まります。
ワンルームマンション投資とマイホーム購入の違い
収入やローンの影響 例えば、ワンルームマンション投資を始めようとするAさんとBさんがいます。
どちらも年収は600万円で、毎月の手取りは40万円のサラリーマンです。
しかし、Aさんは既にマイホームを購入しており、毎月15万円の住宅ローンを返済しています。
一方、Bさんはローンの返済はしていません。
この2人が銀行でワンルームマンション投資のためのローン審査を受ける場合、影響される要素に違いが出てきます。
Aさんの場合、毎月の自由に使えるお金は以下のとおりです。
給与収入40万円 – 住宅ローン15万円 = 25万円 ここで重要なのは、先ほどもお伝えしたように、住宅ローンは負債とみなされるということです。
つまり、手取り額から住宅ローンの返済額を差し引いた金額が、実際に自由に使えるお金として考慮されます。
一方、Bさんは住宅ローンの返済がないため、給与収入40万円がそのまま使えるお金として考慮されます。
参考ページ：マイホームと投資用マンションの購入はどっちを先に購入する？
このように、マイホームの購入による住宅ローンの返済がある場合、銀行の審査では手取り収入から返済額を差し引いた金額が考慮されるため、投資や追加のローンを組む際に影響を受ける可能性があるということです。
住宅ローンの返済がある場合とない場合で、ワンルームマンション投資の開始時の資金量に差が生じることになります。
投資を優先させる理由！融資に影響！