名古屋市のマンション売却における相場と確認すべきポイント

名古屋市のマンション売却における相場と確認すべきポイント
名古屋市は、日本で重要な都市の一つであり、2023年8月1日時点で約232万人の人々が住んでいます。
人口が増加傾向にあるため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況です。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市におけるマンション売却の相場
まず、皆さんが一番気になることは、自分のマンションの売却価格の相場です。
実際にはどのくらいの価格でマンションが売買されているのでしょうか。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均価格のため、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なることに注意が必要です。
中区が最も高いエリアで、坪単価は299.1万円ですが、一方で港区が最も安いエリアで、坪単価は142.3万円となっています。
マンションの売却を検討する際には、自分のエリアで新築マンションがいくらで売買されているのかを把握することは非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンション売却における築年数の重要性
また、マンションの築年数は売却価格に大きな影響を与えます。
不動産全般には、耐用年数が定められています。
たとえば、木造の場合は通常22年、鉄筋コンクリートの場合は通常47年が耐用年数とされています。
この年数を超えると、建物としての価値はゼロとされるのが一般的です。
築年数が経過するにつれて、マンションの価格は大幅に変動します。
したがって、自分のマンションの築年数を把握し、売却価格を決定する際に考慮することは非常に重要なポイントです。
以上の情報を踏まえて、名古屋市でマンションの売却を検討されている方々は、売却価格の相場や確認すべきポイントに注意を払いながら、高く売るためのコツを把握されることをお勧めします。
築年数とマンション価格
マンションの耐用年数を超えた場合でも、寿命が尽きたわけではなく、売却時に一定の価格をつけることができますが、その価格は減少してしまいます。
実際のマンションの相場価格と築年数の関係を調べると、2019年12月のデータでは、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％の価格減少が見られました。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素がありますので、必ずしもこの数値が全ての場合に当てはまるわけではありません。
築年数から大まかな相場を把握しておくことは重要です。