定期借地権とは

定期借地権とは
定期借地権とは、土地の利用権を借りる形式の権利です。
通常の土地の所有権とは異なり、購入するのではなく借りる形になります。
定期借地権付きマンションとは何か？
定期借地権付きマンションは、通常の分譲マンションとは異なる形態の住宅です。
建物の所有権は持ちながらも、土地の所有権を持たず、土地の利用権を借りるという形式をとっています。
定期借地権付きマンションと通常の分譲マンションの違い
定期借地権付きマンションと通常の分譲マンションは、土地と建物の取得方法が異なります。
通常の分譲マンションでは、土地と建物を同時に購入しますが、定期借地権付きマンションでは、土地利用権を借りる形式であり、土地の所有権は持ちません。
定期借地権付きマンションのメリットとデメリット
定期借地権付きマンションを購入する際のメリットとデメリットを見ていきましょう。
メリット
定期借地権付きマンションのメリットは、通常の分譲マンションよりも価格が比較的安いことです。
土地を購入しないため、初めての不動産購入や予算の制約がある場合に適しています。
デメリット
一方、定期借地権付きマンションにはいくつかのデメリットも存在します。
まず、購入後のランニングコストが高くなる可能性があります。
定期借地権の契約期間が終わると土地利用料が再交渉されるため、将来の費用が不確定要素となります。
また、土地の借りられなくなるリスクもあり、定期借地権の更新や契約更新に関する手続きも必要となります。
参考ページ：定期 借地 権 付き マンション デメリットばかりなのか？メリットも解説
定期借地権付きマンションの市場状況
定期借地権付きマンション市場における供給状況の特徴 通常の分譲マンションに比べて、定期借地権付きマンションは市場での流通数が少ない傾向があります。
国土交通省の統計によれば、2021年には約10万7,000戸の分譲マンションが供給されましたが、その内訳のうち、定期借地権付きマンションの数は一部であることが分かっています。
定期借地権付きマンションの数は通常の分譲マンションよりも少ないです。
これは、定期借地権付きマンションが一般的な分譲マンションとは違う特性を持っているためです。
定期借地権付きマンションは、土地の所有権を買うのではなく、一定期間の利用権を買うものであり、その利用期間が終了すると土地は原則として地主に返還されます。
このような性質のため、定期借地権付きマンションの売買は比較的少なくなります。
市場で流通している定期借地権付きマンションは、分譲マンションの中でも一部に限られています。
具体的には、所有者が利用期間の残りが短いために売却するケースや、新築の定期借地権付きマンションの供給がある場合が主な要因です。
しかし、一般的な分譲マンションと比べると数は限られているため、市場での流通数は少ないと言えます。
以上が、定期借地権付きマンションの市場状況についての詳細な説明です。
定期借地権付きマンションを購入する際には、この情報を総合的に考慮して判断することが重要です。
市場での供給数の少なさを理解し、自身のニーズや将来の見通しと照らし合わせて検討することが必要です。