Month: November 2024

名古屋市中村区で不動産を売却する際に戸惑っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産の売却は経験が少ない方も多く、急な売却が必要になるケースもあります。 ここでは、不動産の売却手順や中村区の相場、地域の特徴、売却時に留意すべき点などについてご案内します。 参考ページ：名古屋市中村区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定 売却の手順を理解することで、具体的に何から始めればいいのかが明確になります。 相場や地域の特性を把握していないと、高値での売却が難しくなるため、事前に把握しておくことが重要です。 また、不動産と言っても、土地（空き地や空き家）、中古住宅やマンション、田畑の農地、工場跡地などさまざまな種類があります。 中村区は名古屋駅周辺のエリアであり、特にリニアモーターカーの開通が注目されています。 より高い価格で不動産を売却するためにも、中村区の情報を頭に入れておくことが役立ちます。 最新の中村区情報としては、名古屋駅北側にはリニアモーターカーの駅が建設される予定であり、高層ビル群が立ち並んでいます。 2023年には、名古屋駅南側の「名駅南エリア」に地上42階建てのタワーマンション「NAGOYA the TOWER」が完成しました。 さらに、地元の名古屋鉄道が名鉄百貨店本館などを一体化して再開発する計画が進んでいます。 名古屋駅周辺はますます便利になり、今後も人気が続く見通しです。 最近、新しく建てられた分譲マンションの価格が高騰しているため、中古のマンションも値段が上昇しています。 中村区はますます発展を続けており、不動産市況も注目されています。 将来的な投資の観点からも、この地域の動向には注意が必要です。

オープンレジデンシアTHE MID MARKというマンションをご存知でしょうか？このマンションは名古屋市中区丸の内2丁目に位置する一戸建て分譲マンションです。 マンションの最寄り駅は地下鉄鶴舞線と地下鉄桜通線の「丸の内」駅で、駅から徒歩2分の非常に便利な立地にあります。 参考ページ：オープンレジデンシア THE MID MARK｜「丸の内」駅徒歩2分 オープンレジデンシアTHE MID MARKの特徴の一つは、角住戸であることです。 さらに、名古屋市の中心地である名駅や栄駅の中間地点に位置しているため、通勤や買い物にとても便利です。 マンションの建物面積は壁芯で約54.08㎡（約16.36坪）、バルコニー面積は約7.29㎡（約2.20坪）で、2LDKの間取りを持っています。 建物は鉄筋コンクリート造で、15階建ての建物であり、この物件は築年月が2021年8月（令和3年8月）と比較的新しい建物です。 このマンションの分譲会社はオープンハウス・ディベロップメントであり、施工会社は日本建設、設計会社は岡田建築計画事務所です。 管理会社はグローバルコミュニティで、管理形態は全部委託で巡回方式で管理されています。 管理費は月額7,900円で、修繕積立金は月額4,870円です。 なお、この物件をゼータエステートを通じて売却や購入する際には、仲介手数料をクレジットカード（キャッシュレス）で支払うことができます。 さらに、クレジットカードを使用するとポイントが貯まるため、便利な支払い方法と言えます。 CATVとインターネットの利用料金は、毎月880円かかります。 さらに町内会費が月額200円かかり、合計では月に13,850円支払うことになります。 水道、ガス、電気のライフラインはすべて整備されており、ガスは都市ガスを使用しているため、ガス料金も手頃です。 給湯はガス給湯器によって供給され、建物にはエレベーターが設置されています。 現在、空室があり、入居時期は相談に応じます。 物件の鍵は、ゼータエステート株式会社が管理しています。 オープンレジデンシアTHE MID MARKは「丸の内」駅から徒歩2分の好立地に位置しています。

名古屋市中区にお住まいの方々は、相続や引っ越しに伴う不動産の売却に悩まれている方もいらっしゃるのではないかと思います。 不動産の売却は経験の少ない方も多く、その流れやポイントを理解していない方も少なくないでしょう。 この記事では名古屋市中区における不動産の売却手続きや市場相場、注意点などについて詳しくご紹介いたします。 参考ページ：名古屋市中区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定 不動産の売却プロセスや方法を把握することで、売却手続きをスムーズに進めるためのスタート地点が明確になります。 市場相場や留意点を把握せずに売却を進めると、適正な価格での売却が難しくなるため、しっかりと情報収集しておくことが重要です。 また、不動産といっても、空き地や空き家、中古住宅、中古マンション、農地、工場跡地などさまざまな種類があります。 名古屋市中区は、繁華街でもある栄を中心にした地域であり、さらにリニア中央新幹線の開通が迫ることで地価も上昇しています。 高く不動産を売却するためには、需要を理解し市場相場を確認することが肝要です。 納得した上での売却を目指すために、是非最後まで情報を確認してみてください。 名古屋市中区の最新情報をご紹介いたします。 2023年10月1日時点での人口は99,348人、世帯数は70,055世帯となっています。 世帯数と人口のバランスからも、単身者が多い地域であることがわかります。 中区では、栄駅だけでなく伏見駅周辺でも再開発が進んでいます。 伏見駅は、名古屋駅や栄駅から地下鉄でアクセス可能な好立地です。 2019年には駅ナカ商業施設「ヨリマチFUSHIMI」がオープンし、2023年には総戸数181戸の高層マンション「タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見」が完成しました。 伏見駅周辺の利便性が一層向上しており、今後も人気が続くことが予想されます。 新築分譲マンションが高額化している中、中古マンションへの需要も考えられます。 中区は発展を続ける地域であるため、不動産価格の動向にも注目が必要です。

「伏見」駅から徒歩5分の距離に位置する名古屋市中区のコープ野村御園に、中古マンションが販売中です。 この物件は水回りがリフォームされており、高層階に位置し南西角住戸です。 価格は1,599万円で、消費税とリフォーム費用が含まれています。 参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！ コープ野村御園は、名古屋市中区栄1丁目13番20号に所在しており、地下鉄東山線「伏見」駅や地下鉄鶴舞線「伏見」駅から徒歩5分の距離にあります。 所有権の土地面積は874.07㎡で、用途地域は商業地域です。 建物の専有面積は壁芯で47.40㎡（約14.33坪）、バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）で、間取りは1LDKです。 建物は鉄骨鉄筋コンクリート造で、11階建ての建物です。 1982年5月（昭和57年5月）に築造されています。 管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社で、管理形態は全部委託管理となっています。 管理費は月額8,550円で、修繕積立金は月額6,880円で、合計は月額15,430円です。 敷地内には駐車場はありません。 この物件は、ガスは都市ガスで、給湯はガス給湯器となっています。 エレベーターは設置されており、現在は空室となっています。 引渡しは即時可能です。 最後に、この物件を仲介手数料をクレジットカード支払い可能なゼータエステート株式会社を通じて購入することができます。 「伏見」駅から徒歩5分の便利な立地に位置し、さらにリフォームも済んでいる物件ですので、お見逃しなく！

各種手続き、例えば書類の取り寄せや名義変更などは、一般的には警察署や運輸支局で行うことになります。 しかし、これらの窓口の受付は主に平日の日中に限られています。 そのため、仕事で平日に忙しい方々は時間を調整して窓口に出向かなければなりません。 一方、専門業者を利用すると、休日などに訪問すれば手続きを代行してくれるので、自身のスケジュールに合わせて手続きを進められます。 専門業者は手続きに関する豊富な経験を持っているため、書類の不備などの心配も少なくて済みます。 自分で手続きする必要がないため、物事がスムーズに進むことでしょう。 個人間で行われる売買において発生しやすいトラブルも、専門業者を利用することで回避することができます。 例えば、車の名義変更は、経験豊富な業者へ依頼する方が、買い手が行うよりも安心です。 専門業者は車の状態などを考慮した適切な査定を行う専門知識を持っています。 個人間、特に友人や家族間で行う場合には、妥協してしまいがちな買取価格も、適切な金額で取引が行われることが期待できるでしょう。

車内クリーニングを専門とするお店が存在します。 こうしたお店では、専門知識に基づいて細かく清掃内容を指定できるため、他の一般的な業者では落とせなかった汚れや臭いもプロの技術で徹底的に取り除いてもらえます。 タバコ臭やペット臭、嘔吐物などの難しい臭いの元となる箇所にも対応可能です。 専門店ならではの技術や知識を活かし、作業時間も短時間で完了するものから数日かかるものまで、幅広いメニューが提供されています。 プロに依頼するメリットとは、自分で車内を掃除することも可能ではありますが、プロに依頼すると徹底的に清掃してもらえるという点が挙げられます。 プロの技術を活かすことで、諦めていた臭いや汚れも取り除いてもらえる可能性があり、悩みが解消されるでしょう。

名古屋市西区にお住まいの方々は、引っ越しや相続などの理由で、不動産を売却をお考えの方もいらっしゃるかもしれませんね。 不動産を売却するということは、多くの方にとって初めての経験かもしれませんし、何から手をつければ良いか分からない方も少なくないでしょう。 そこでこの文章では、名古屋市西区での不動産売却の手順や相場、エリアの特徴について詳しくご紹介いたします。 参考ページ：名古屋市西区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定 不動産の売却手続きを確認することで、初めて何から始めたら良いのかが明確になります。 相場やエリアの特性を把握しておかないと、不動産を適正価格で売却することが難しくなるので、しっかりと確認しておきましょう。 また、不動産といっても、土地（空き地・空き土地）、空き家、中古住宅、中古マンション、畑や田んぼの農地、工場や工場跡地など様々です。 名古屋市西区は名古屋駅にも近く、今後リニア中央新幹線の開通が控えているため、相場も変動しています。 より高値で不動産を売却するためには、需要を確認することがおすすめです。 さて、名古屋市西区の特徴や人気のエリアについても見ていきましょう。 名古屋市西区における人口は、2023年10月1日時点で151,108人で、世帯数は76,944世帯となっています。 住宅地だけでなく商業施設や工場地帯も広がっています。 有名な円頓寺商店街や庄内緑地公園のような需要の高いエリアも存在します。 名古屋市西区は庄内川を境に、北と南で地域の特性が異なります。 北部は工場や住宅地が多く、南部は住宅地と商業地が混在し、土地価格も高騰しています。 ここ数年、地価の上昇にはリニア中央新幹線の開通が大きな影響を与えています。 特に南部では、住所にも名古屋市西区名駅〇丁目のように名古屋駅に近いことから人気が高まっています。 名古屋市西区則武新町三丁目に位置する「イオンモール Nagoya Noritake Garden」は、名古屋駅から徒歩12分の場所に2021年10月27日にグランドオープンしました。 現在、不動産市場では、新型コロナウイルスの影響や消費税の増税などによって、購入意欲が低下しており、住宅や商業施設の相場が安定化しています。 人気のあるエリアでは需要が安定していますが、人気の低いエリアでは地価が下落する可能性もあるため、不動産の売却を検討する際には慎重に検討することが重要です。

名古屋市中区に位置するコープ野村御園という中古マンションがゼータエステートで販売中です。 この物件は水回りがリフォームされており、「伏見」駅から徒歩5分の好立地に位置しています。 さらに、高層階に位置し、南西角住戸という特徴も持っています。 物件の価格は1,599万円で、この金額には消費税やリフォーム費用が含まれています。 参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！ コープ野村御園は名古屋市中区栄1丁目13番20号に位置しており、地下鉄東山線の「伏見」駅や地下鉄鶴舞線の「伏見」駅から徒歩5分の距離にあります。 土地の権利は所有権で、敷地面積は874.07㎡、共有持分は10万分の1324となっています。 用途地域は商業地域です。 建物の専有面積は壁芯で47.40㎡（約14.33坪）、バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）で、間取りは1LDKとなっています。 建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリートで、鉄筋コンクリート造陸屋根の11階建てです。 築年月は1982年5月（昭和57年5月）で、分譲会社は野村不動産株式会社、施工会社は株式会社大林組名古屋支店です。 管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社で、管理形態は全部委託管理、管理方式は日勤です。 管理費等としては、月額8,550円の管理費と月額6,880円の修繕積立金があり、合計すると月額15,430円になります。 敷地内に駐車場は存在しません。 ライフライン面では都市ガスが使用されており、給湯はガス給湯器で供給されています。 エレベーターも完備されており、現在の状況は空室で、引き渡しは即時可能です。 また、仲介手数料の支払いにはクレジットカードが利用可能です。

空き家にも固定資産税がかかるということは、空き家を所有している人は、その空き家に対して固定資産税を支払わなければなりません。 つまり、空き家だけでなく、普段住んでいる家と同様に、固定資産税がかかるのです。 固定資産税とは、特定の日（1月1日）時点で建物や土地、減価償却資産を所有している場合に課税される税金です。 要するに、居住しているかどうかにかかわらず、固定資産税がかかる対象となるのです。 しかも、都市計画法によると、都市計画区域内に空き家がある場合には、さらに都市計画税も課されます。 都市計画税も固定資産税と同様に、居住状況に関係なく支払う必要があります。 参考ページ：不動産売却 使っていない不動産が特定空き家に指定されると固定資産税が6倍！ 土地に建物がある場合、固定資産税の減税措置を受けることができます。 居住している住宅であればもちろんですが、空き家でもこの減税措置を受けることが可能です。 例えば、住宅が建っている土地の面積が200㎡以下の場合、その土地にかかる固定資産税は1/6に軽減されます。 もし土地の面積が200㎡を超えていても、200㎡を超える部分に対しては1/3の軽減が適用されます。 しかし、固定資産税の標準税率は1.4%ですが、自治体によっては税率が異なるため、地域ごとに税率が異なる場合もあります。 また、固定資産税の支払い時期も自治体ごとに異なるので、確認が必要です。 さらに、特定の空き家として指定されると、固定資産税が通常の6倍に引き上げられることがあります。 これは、放置されて危険な状態になった空き家を地方自治体が特定空き家と指定した場合に適用されます。 特定の空き家が指定されるには、大きく2つの条件があります。 まず1つ目は、その空き家が倒壊の危険性があるなど、保安上のリスクが著しく高い状態であることです。 建物が崩壊の恐れがあるなど、近隣住民や通行人の安全が脅かされる可能性がある場合、その空き家は特定の対象として指定されることがあります。

マンションを購入する際、途中でのキャンセルには慎重になる必要があります。 特に売買契約を締結した場合、キャンセルによってペナルティを受ける可能性がある点を念頭に置く必要があります。 購入手続きにはいくつかの段階があり、その中でキャンセル可能なタイミングも異なります。 参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？ マンション購入手続きは、購入申し込み、住宅ローンの事前審査、売買契約の締結、住宅ローンの本審査、最終的な決済と引き渡しという段階を踏みます。 購入申し込み時点では、売主に購入意思を伝えるだけの手続きであり、法的拘束力はありません。 この段階であれば、ペナルティなしでキャンセルが可能であり、支払った申込金も全額返金されます。 しかし、売買契約後のキャンセルには注意が必要です。 売買契約を結んだ後のキャンセルには、法的な拘束力が生じるため、ペナルティが課せられる可能性があります。 ただし、ペナルティは追加費用を支払う形ではなく、売買契約時に支払った手付金を放棄することで自由に契約解除が可能です。 売買契約時に支払う手付金の目安は購入代金の5～10％であり、かなりの金額です。 手付金は、買い手が売主に対して支払う契約の信頼性を示すお金のことです。 この金額は数百万円にも達することがあります。 通常、契約が順調に進んでいれば、手付金は購入代金の一部として使用されます。 したがって、数百万円といった大金を手付金として支払い、それを放棄して解約することは大きな損失となります。 ただし、手付金を放棄して解約する場合、売主が宅建業者であれば「契約の履行に着手するまで」に限りがあります。 売主が個人の場合は、重要事項説明書や不動産売買契約書に「手付解除期日」が設定されています。 通常、契約を結んだ後に物件の引き渡しまでに約1カ月かかるケースが一般的です。 ただし、引き渡しまでに数カ月の余裕がある場合、中間地点である日程を設定することがよくあります。 また、手付金を失うだけでなく、「違約金」を支払う必要がある場合もあります。