Day: 2024年6月19日

名古屋市で家を購入し、住宅ローンの支払いが滞って困っている方へ 住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられることになりますが、それまでは何が起こるのかご存知でしょうか。 まずは、流れを丁寧に説明します。 ①住宅ローンの滞納で督促状が届く 住宅ローンを滞納すると、1ヶ月から2ヶ月ほどで金融機関から督促状が送られてきます。 これは支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いを促すための書類です。 もし、未納分を支払えるのであれば、大きな問題にはなりません。 ②ブラックリストに登録される 3ヶ月ほど住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。 ブラックリストに載ると、新たな住宅ローンの契約を結ぶことができなくなったり、クレジットカードの発行ができなくなったりします。 ③一括での支払いを求められる さらに滞納が続くと、金融機関から契約を継続することができないと判断され、一括での支払いが要求されます。 しかしそもそも継続的な住宅ローンの支払いが困難な状態にあるため、一括での支払いに応じることは難しいでしょう。 その結果、法律によって支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローンを借りた本人から保証会社に支払い義務が移行します。 つまり、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払ってくれることになりますが、返済義務はなくなりません。 支払い先が保証会社に変わるというわけです。 参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？ 競売申し立ての過程とその後の強制退去について 住宅ローンの返済が滞り、返済保証会社への支払いも1ヶ月遅れると、競売の申し立てが行われます。 この申し立てにより、家屋は査定され、裁判所の公式ホームページで競売の情報が公開されます。 これによって競売手続きが開始され、最終的には強制退去されることになります。 公開後のホームページには、競売申し立てから2週間経過すると、競売が開始され、2週間程度で入札が行われます。 買い手が見つかった場合、1ヶ月以内に強制退去が実施されます。 退去に際しては、引っ越し費用は自己負担となります。 住宅ローンを滞納している不動産が競売にかけられると、通常の市場価格の約6割から7割程度で売却されることが一般的です。 競売価格でも住宅ローンを完済できない場合、その差額分の返済義務が残ってしまいます。 このような事態を避けるためには、住宅ローンを滞納している不動産の売却方法を考える必要があります。 その方法について、以下で紹介します。

名古屋市千種区の不動産売却相場と人気エリアについて詳しく解説します 名古屋市千種区で不動産を売却する場合、人気のあるエリアである星ヶ丘や覚王山などにおける不動産の相場は、どのくらいなのでしょうか。 不動産というと土地や空き家、中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地など様々な種類があります。 この記事では、名古屋市千種区で不動産を売却する際の方法や不動産会社の選び方などについて丁寧に解説しています。 名古屋市千種区の特徴や売却相場、不動産を売却する際に注意すべきポイントなどもまとめています。 不動産売却を考えている方は、この記事を読んで手続きの流れを理解した上で、動くことをおすすめします。 名古屋市千種区の不動産売却相場 名古屋市千種区の不動産売却相場についてご紹介します。 名古屋市千種区における中古マンションの売却相場は、不動産会社によって異なりますが、2,859万円から3,264.6万円となっています。 中古マンションの売却価格は上昇傾向にありますので、不動産を売却したい方は一度査定を受けてみることをおすすめします。 また、名古屋市千種区における中古一戸建ての売却相場は、4,800万円から9,486万円となっています。 中古一戸建ての売却相場は取引件数も増えている傾向にあります。 参考ページ：名古屋市千種区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定 名古屋市千種区の人気エリア 名古屋市千種区は人気のあるエリアが多く、2023年10月1日時点での人口は165,101人、世帯数は88,652世帯となっています。 名古屋市千種区は名古屋市営地下鉄東山線が通っており、名古屋駅や栄駅へは乗り換えなしでアクセスすることができます。 特に覚王山駅や星ヶ丘駅周辺は、高級住宅地として知られています。 おしゃれなお店が立ち並び、教育に熱心な家族にとって魅力的な地域です。 千種駅周辺には大手予備校もあり、学生の姿もよく見かけます。 また、今池駅周辺はショッピングが楽しめる場所であり、若者が集まる繁華街となっています。 以上、名古屋市千種区の不動産売却相場や人気エリアについて詳しく説明しました。 不動産を売却する際には、この情報を参考にしてスムーズな取引を進めてください。 不動産売却の流れ 名古屋市千種区不動産を売却するときに知っておきたいこと 不動産を売却する場合、以下の流れに従って進める必要があります。 1. 売却の準備 不動産を売却するには、まず準備段階があります。 この段階では、不動産の評価や物件情報の整理、必要な書類の準備などを行います。 また、売却時の価格や条件の検討も重要です。 2. 媒介契約の締結 不動産の売却においては、不動産仲介業者との媒介契約が必要です。 これにより、仲介業者が売却活動を行う権利を得ることができます。 契約内容や手数料については、事前にしっかりと確認しましょう。 3. 買い手の募集と案内 仲介業者が買い手を募集し、物件の案内を行います。 広告やインターネットなどを通じて、多くの人に物件を知ってもらうことが重要です。 また、物件の内見や説明も行われます。 4. 価格交渉と契約締結 興味を持った買い手が現れた場合、価格や条件の交渉が行われます。 この交渉を通じて、売買契約の合意がなされます。 契約内容については、専門家のアドバイスを受けながら慎重に決定しましょう。 5. 契約手続きと決済 売買契約が成立したら、必要な手続きを行いましょう。 土地の測量や登記簿謄本の取得、売主側の住宅ローンの返済手続きなどが含まれます。 そして、最終的に売買代金の決済が行われ、所有権が移転します。 以上が、不動産売却の一般的な流れです。 売却のプロセスを把握し、状況に応じた対策を取ることが大切です。 不動産売却の際には、信頼できる専門家のアドバイスやサポートを受けながら進めることをおすすめします。