固定資産税の計算方法
固定資産税の計算方法とは、土地や建物を所有している場合に課される固定資産税の金額を計算する方法のことです。
固定資産税は、所有者が所在地の市町村に支払う税金であり、通常は市町村が計算して通知書や評価証明書などで通知されますが、計算結果を確認したい場合には自分でも計算することができます。
固定資産税評価額の確認方法
固定資産税の金額は、土地や建物の購入価格や建築価格を基にして計算されるのではなく、各市町村で設定された固定資産税評価額を基にして計算されます。
土地の評価額は所在地や地目によって決まり、建物の評価額は材料や構造によって決まります。
具体的な計算方法は分かりませんが、固定資産税の納税通知書や評価証明書には所有する土地や建物の評価額が記載されているので、これらの文書を確認することで評価額を知ることができます。
建物の固定資産税の計算方法
建物の固定資産税の金額は、「建物の固定資産税の課税標準額×税率」という式で計算されます。
課税標準額は、建物の評価額に基づいて算出される金額であり、税額計算の基礎となります。
具体的な金額を計算するためには、まず建物の課税標準額を求める必要があります。
建物の課税標準額は、評点1点あたりの価額×床面積×単位面積あたりの再建築費評点×経年減点補正率という式で計算されます。
設備の影響による固定資産税評価額の変動
建物にエアコンなどの設備が設置されている場合、その設備の評点が高くなり、固定資産税評価額も高くなることがあります。
設備の有無や規模によって固定資産税の金額が変動するため、評価額が高くなる可能性があります。
固定資産税とは？ 再建築費評点とは？
固定資産税とは、所有している建物や土地に対して課される税金のことです。
固定資産税は、地方税のひとつであり、所有者が所在地の市町村に支払います。
再建築費評点とは、建物の評価額を算出するための要素のひとつであり、建物の材料や構造、床面積などを考慮して評価額を算出するために使用されます。
評点が高いほど評価額が高くなり、固定資産税の金額も増える可能性があります。
参考ページ：固定 資産 税 中古 住宅でいくらになるのか？新築の場合はどうなる？
再建築費評点とは？
建物の再建築費評点とは、建物の価値を評価する際に、現時点での再建築費用を算出して考慮する評価方法です。
建物は経年によって老朽化していき、その価値も減少していくものです。
そのため、建物の税金評価額を減らすために、経年減点補正率という指標が使用されます。
しかし、具体的な計算を自分で行うことはほぼ不可能です。
そのため、建築価格や購入価格の約7割を再建築費評点の目安として利用することが一般的です。
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