名古屋市で家を購入し、住宅ローンの支払いが滞って困っている方へ
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられることになりますが、それまでは何が起こるのかご存知でしょうか。
まずは、流れを丁寧に説明します。
①住宅ローンの滞納で督促状が届く 住宅ローンを滞納すると、1ヶ月から2ヶ月ほどで金融機関から督促状が送られてきます。
これは支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いを促すための書類です。
もし、未納分を支払えるのであれば、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 3ヶ月ほど住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに載ると、新たな住宅ローンの契約を結ぶことができなくなったり、クレジットカードの発行ができなくなったりします。
③一括での支払いを求められる さらに滞納が続くと、金融機関から契約を継続することができないと判断され、一括での支払いが要求されます。
しかしそもそも継続的な住宅ローンの支払いが困難な状態にあるため、一括での支払いに応じることは難しいでしょう。
その結果、法律によって支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローンを借りた本人から保証会社に支払い義務が移行します。
つまり、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払ってくれることになりますが、返済義務はなくなりません。
支払い先が保証会社に変わるというわけです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
競売申し立ての過程とその後の強制退去について
住宅ローンの返済が滞り、返済保証会社への支払いも1ヶ月遅れると、競売の申し立てが行われます。
この申し立てにより、家屋は査定され、裁判所の公式ホームページで競売の情報が公開されます。
これによって競売手続きが開始され、最終的には強制退去されることになります。
公開後のホームページには、競売申し立てから2週間経過すると、競売が開始され、2週間程度で入札が行われます。
買い手が見つかった場合、1ヶ月以内に強制退去が実施されます。
退去に際しては、引っ越し費用は自己負担となります。
住宅ローンを滞納している不動産が競売にかけられると、通常の市場価格の約6割から7割程度で売却されることが一般的です。
競売価格でも住宅ローンを完済できない場合、その差額分の返済義務が残ってしまいます。
このような事態を避けるためには、住宅ローンを滞納している不動産の売却方法を考える必要があります。
その方法について、以下で紹介します。
名古屋市で家を購入し、住宅ローンの支払いが滞って困っている方へ