名古屋市でマンションを売却する際の相場について詳しくご説明します

名古屋市でマンションを売却する際の相場について詳しくご説明します
名古屋市は日本の主要都市の一つで、2023年8月1日時点で約232万人が暮らしています。
人口の増加に伴い、マンションの需要も高まっており、現在は売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却することを考えている方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場
まずは、売却価格の相場が気になると思いますので、実際に名古屋市での売買価格を見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションでは間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによって価格は異なります。
エリアや築年数ごとに具体的な相場を見ていきましょう。
エリアごとの相場
名古屋市内のエリアごとに売却価格の相場が異なります。
最も高い坪単価は中区の299.1万円で、一方で最も低いのは港区の142.3万円です。
新築マンションの価格が高いということは、そのエリアが需要が高いということを意味します。
売却を検討している場合、自分のエリアにおける新築マンションの価格を確認することは非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数による価格の変動
築年数はマンションの売却価格に大きく影響します。
不動産には耐用年数が設定されており、木造の場合は22年間、鉄筋コンクリートの場合は47年間とされています。
この年数を超えると、建物としての価値が0円となる指標となっています。
したがって、築年数が古くなるほど価格は大きく下落する傾向にあります。
まとめ
名古屋市でマンションを売却する際には、相場やエリア、築年数など様々な要素を考慮する必要があります。
この記事では、売却価格の相場について詳しく説明しましたが、具体的な価格は個々の物件によって異なるため、不動産会社や専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
高く売るためのポイントをしっかり押さえ、成功した売却を目指しましょう。
マンションの売却時の価格と築年数の関係
実際には、マンションが耐用年数を超えてしまったからといって、それだけでマンションが寿命を迎えてしまったわけではありません。
したがって、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまうことがあります。
実際のところ、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見てみると、新築の時点の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素がありますので、必ずしもこの数値が適用されるわけではありません。
それでも、築年数を目安にしておくと、おおよその相場価格を把握することができます。