マンションを選ぶ前に条件を整理しましょう

マンションを選ぶ前に条件を整理しましょう
マンションを探す際には、自分の要望や優先順位を明確にするために、条件を整理することが非常に重要です。
以下では、特に重要な要素について詳しくご説明いたします。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
住みたいエリアを決める
マンションを選ぶ際には、住みたいエリアも重要な要素です。
引っ越す場合には、自分が不満や悩みを解消できるかどうかを基準に選ぶことが大切です。
通勤時間や静かさ、利便性など、現在の住環境と比較しながら判断しましょう。
特に子供がいる世帯では、学区も重要な要素となります。
小学校に入学する前であれば、事前に評判の良い小学校をリストアップし、その学区内からマンションを選ぶこともできます。
また、小学校に入学後も転校を避けたい場合には、現在の学区内に中古マンションが存在するかも確認しましょう。
予算を明確にする
マンションを選ぶ際に失敗しないためには、まず予算を明確にすることがとても重要です。
予算を決める際には、二つの要素、つまり「初期費用」と「維持費」を考慮する必要があります。
初期費用とは、物件を取得するために必要な費用全般のことを指します。
物件価格に加えて、中古マンションの場合には仲介手数料や登記費用などの諸費用も必要となるため、物件価格の6～13％を現金で用意することが必要です。
物件価格に関しては、一般的には「年収の5倍」と言われることもありますが、実際には個々の条件によって異なります。
そのため、自分がいくらの頭金を用意できるのか、また毎月の返済額はどれくらいまでなら無理のない範囲でできるのかをシミュレーションし、逆算することが重要です。
次に、毎月支払うローン返済額や管理費、修繕積立金など、維持費の予算も考慮する必要があります。
特にローン返済額は、自分の収入を考慮し、無理のない範囲で設定することが重要です。