タワーマンション増税

2023年中に行われる「タワーマンション増税」
タワーマンションや高層マンションには節税のメリットがあるという話をご存知でしょうか。
実は、通常のマンションや一戸建てと比較して、相続税や固定資産税を節税できる可能性があります。
相続税は、時価で評価される現金や株式とは異なり、土地や建物の評価額が基準となります。
しかし、タワーマンションの場合、土地や建物の評価額が実際の市場価格よりも低く設定されているため、節税効果が期待できます。
さらに、マンションの土地の評価額は、敷地全体の評価額から各住戸の持分を割り出して計算されます。
このため、同じ敷地面積であっても、住戸の数が多いタワーマンションは、住戸の少ない低層マンションよりも評価額が低くなります。
これにより、節税効果が高まるのです。
しかし、2023年中にはタワーマンションにおける相続税の増税が予定されています。
具体的には、タワーマンションの相続税評価額の算出基準が変更され、上記のような評価額と実際の取引価格の差を利用した節税が制限される可能性があります。
この記事では、タワーマンションを所有している方に向けて、なぜタワーマンションに節税効果があるのか、タワーマンションの相続税が見直される理由、税制改正の内容、相続税の計算方法などについて詳しく説明していきます。
まずは、節税効果がある理由について再確認しましょう。
タワーマンション節税とは、不動産の購入価格と評価額の差を利用して税金を節約する方法です。
この方法は、相続税や固定資産税といった税金を削減するために効果的です。
具体的には、相続税について説明しましょう。
相続税は、遺産を受け継いだ人が支払う税金です。
参考ページ：タワーマンションの相続税｜増税される？見直しの背景や税制改正の内容
相続税と固定資産税の軽減策：タワーマンション節税
しかし、不動産の評価額が高いと、相続税の金額も高くなってしまいます。
相続する際には、財産の評価額に応じて税金がかかるため、その評価額を低く抑えることは大切です。
そこで、タワーマンション節税を利用すると、不動産を購入した時の金額と現在の評価額との差を活用し、税金を軽減することができます。
つまり、評価額が高くなっても、実際には購入時の金額で課税されるため、相続税の負担が軽くなるのです。
次に、固定資産税について話しましょう。
固定資産税は、所有している不動産の価値に基づいて計算される税金です。
つまり、不動産の評価額が高いほど、支払う税金も高くなってしまいます。
しかし、タワーマンション節税を活用すると、評価額と購入時の金額との差を利用して、固定資産税の負担を軽くすることができます。
評価額が高くても、実際には購入時の金額で税金が計算されるため、支払う金額が抑えられるのです。
このように、タワーマンション節税を利用することで、相続税や固定資産税の負担を軽減することができます。
資産の価値が高くても、節税のメカニズムを活用すれば、税金の額を削減することができるので、多くの人々が利用しています。