土地区画整理とは
住んでいる地域が土地区画整理の対象地域になったことで、土地区画整理という公的事業の存在を初めて知る人が多いかもしれません。
土地区画整理は、安全で快適な住みやすい街づくりを目指すために行われる公的事業の一環です。
土地区画整理の目的は、新たに道路や公園、下水道などの公共施設を整備するため、土地所有者が宅地を提供し、土地を再分配することです。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の手順
具体的な手順を説明します。
例えば、住宅が密集する地域に新しい公園や道路を設ける場合、それらの施設を建設するには土地が必要です。
しかし、既存の土地だけではスペースが不足してしまいます。
そのため、各土地所有者が土地を提供して、新たな施設を建設するためのスペースを確保し、整備を進めることができます。
この際、提供する土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の宅地を「換地」と呼びます。
換地先では、現在の土地（従前地）に対する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行します。
また、計画段階では仮換地が決定し、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準については、「土地区画整理の評価基準」という規定で詳細に説明されています。
土地区画整理の実施
土地区画整理は、土地所有者の大切な財産である土地を分け合って新しい施設を建てるため、慎重に実施されます。
土地区画整理は、土地区画整理法という法律のもとで行われ、さまざまな評価基準に基づいて実施されます。
一般的には、行政庁や地方公共団体、区画整理会社などが主体となって実施されることが多いですが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民からの提案によって土地区画整理が行われることもあります。
土地区画整理の詳細な手続きや申請については、地方自治体や関係機関に問い合わせることが必要です。
土地区画整理とは